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申博总代理开户,香港地产商自救 希望赶在空置税开征之前消化库存

发布时间:2019-12-25 15:49:27  浏览次数:4275
[摘要]   香港地产商自救香港的开发商向买家提供诸如免费火车票和提早入住等优待措施,这些迹象可能进一步显示全球最炽热的房地产市场终于要降温了。各家公司纷纷推出优厚促销措施,希望赶在空置税开征之前消化库存。2017年8月,新界一座工业大厦的一个单位发生火灾,造成三人死亡。

申博总代理开户,香港地产商自救 希望赶在空置税开征之前消化库存

申博总代理开户,  香港地产商自救

香港的开发商向买家提供诸如免费火车票和提早入住等优待措施,这些迹象可能进一步显示全球最炽热的房地产市场终于要降温了。

如果有人购买位于香港西区一个项目四个卧室的单位,长实集团会提供一张价值28万港元的高铁游礼券,还包含住宿。在嘉里建设位于九龙的皓畋项目,首付只需10%,开始两年买家只需要支付政府差饷和管理费。

各家公司纷纷推出优厚促销措施,希望赶在空置税开征之前消化库存。之前政府在6月宣布各种措施给房市降温,加上利率上升,已经促使一些市场观察人士预测,香港房价15年的涨势可能即将结束。

一些开发商以大幅折扣出售公寓,有的开发商则不提供按揭,因为担心借贷成本上升会增加违约率。

不过新鸿基地产则反其道而行,为位于新界的Park YOHO Napoli项目买家提供住宅单位价格100%的贷款。该融资计划仅适用于价格超过700万港元的公寓,并且包括一些额外条件,例如以其他物业作为抵押。

延伸阅读:真心住不起,高房租将这些香港年轻人推向法外之地

香港直冲云霄的房地产价格正在将一些居民推向法外之地。

一小部分,但绝对数量不容忽视的香港年轻人,现在居住在工业大厦里。是的,为了享受廉价的房租,他们愿意放弃舒适和便利的居住环境。除了被铁锈污染的自来水和间歇性停电等令人恼火的事情之外,这种居住安排还有一个主要缺点:它是非法的。

租客愿意承受风险

32岁的摄影师李华(音译)愿意承受这种风险。尽管他与一个中草药油储存室和一个供应烤肉的商业厨房共用一栋位于沙田赛马场附近的建筑,但他和室友每月只需支付1.1万港元(约合1400美元)的租金,还不到该地区一套住宅单位租金的一半。

除了一个小厨房和私人浴室之外,这套面积为1000平方英尺(约93平方米)的公寓还拥有高高的天花板和宽大的窗户——与香港那些通常很狭小的公寓相比,这是很不寻常的。

“现在的房租非常不合理,我根本租不起,”李华说。另一个优势是:他可以在家中存放自己的摄影器材,并拍摄照片,因为空间足够大。

这种工业时尚只是香港居民竭力应对全球最昂贵房价的另一种方式。根据城市规划咨询机构Demographia提供的数据,香港的平均房价是家庭年收入中位数的19.4倍。在高昂价格的推动下,一批微型公寓和宿舍式“共居”空间应运而生。2018年以来,随着居住成本持续攀升,还没有两个停车位那么大的住宅单位的市场需求呈激增之势。

租用工业建筑涉及诸多问题

尽管政府一直在评估18种旨在增加土地供应的选项,以抑制房价并避免社会动荡,但允许人们合法居住在工业建筑中,并不在名单之列。相反,这些选项包括在维多利亚港附近填海造地,在一个货柜码头上建造房屋,等等。

“工业楼宇并不是为居住而设计的,”土地供应专责小组成员,香港大学房地产及建设系讲座教授邹广荣在接受采访时说,“这涉及到安全问题。”

2017年8月,新界一座工业大厦的一个单位发生火灾,造成三人死亡。调查人员发现,该公寓是同一楼层17个细分单位之一。这起火灾充分彰显了居住在工业楼宇的安全风险。

2016年,根据志愿服务团体香港社区组织协会(SoCO)的数据,估计有1.2万人居住在工业建筑中。供职于该协会的社区组织者吕琦珊表示,SoCO近年来没有更新其估计数值,但鉴于政府加大了检查力度,这一数字预计已有所下降。

根据目前的法规,一旦被发现以居住目的租用工业建筑,楼宇业主及租户必须即刻终止任何住宅用途。政府2017年建议实施刑事制裁。如果最终敲定,该计划最早可在2018年10月开始的下一个立法年度提交批准。

这并没有阻止23岁的李婷(音译)和男友在沙田一栋工业大厦内租用了一套200平方英尺(约合18平方米)的公寓。除了有可能被驱逐之外,俩人还必须处理普通香港居民通常不会碰到的问题。“不知咋搞的,每到周末,自来水经常会变黄,所以我们必须喝瓶装水,”她说。

不仅如此,下班后偶尔还会停电。这意味着,在这个以炎热潮湿天气著称的城市,她家的空调无法正常运转。

“居住在生机盎然的住宅区,当然更舒服,”李婷说,“我过去经常被鸟鸣声唤醒,现在我只能听到人们走进办公室的声音。”

但这对年轻人并不打算很快就搬出去住,因为他们每月只需支付5000港元的房租,仅占两人总收入的15%。在其他地方租一套住宅公寓,则会花掉他们40%的工资。

她说:“我已经考察了住宅区的其他地方,但那些房子实在是太贵了。”

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